Bien estimer la valeur de votre bien immobilier

Difficile de bien vendre sa maison ou son appartement sans avoir une idée précise du prix de vente. Or, entre la multitude des paramètres à prendre en compte et l’affectif qui entre jeu, l’estimation est un exercice parfois plus difficile qu’il n’y paraît. Le recours à un professionnel – expert immobilier ou spécialiste en home staging – est souvent conseillé.

Un prix juste pour une vente rapide

Commencez par vous renseigner sur les prix au m² dans le quartier où se situe le bien.

Il est important d’avoir une idée correcte de la valeur de votre bien, surtout si vous souhaitez le vendre rapidement. Un bien trop cher sera moins visité. Et les acquéreurs potentiels sont plus exigeants lorsque le prix est plus élevé.

Note : Ne vous fiez pas forcément aux prix dans les magazines de petites annonces. Ces prix sont des prix de vente, pas nécessairement des prix d’achat …

Quels sont les critères d’évaluation d’un bien immobilier ?

Trois critères principaux peuvent être cités ici : l’emplacement géographique du bien, sa superficie et sa qualité / son état général.

Mais d’autres critères peuvent entrer en considération, comme par exemple l’environnement extérieur du bien : vue, voisinage, transports…