Voici une série de bonnes pratiques à prendre en compte si vous envisagez d’acheter un bien immobilier.
- Il est important d’avoir une bonne appréciation du marché.
– Renseignez-vous sur les prix et qualité des logements dans votre zone de prospection.
– Visitez plusieurs biens immobiliers avant de vous décider.
- Visitez le quartier. Le quartier peut être un élément important de votre cadre de vie. Qu’en est-il du bruit en fonction des moments de la journée De l’ensoleillement ? Le quartier dispose t-il de commerces, des équipements scolaires, de l’accessibilité aux transports collectifs, des facilités de stationnement ?
- Renseignez-vous sur :
– Le montant des charges de copropriété.
– L’entretien de l’immeuble.
– L’isolation acoustique et thermique.
– Le montant des impôts locaux : taxe foncière, taxe d’habitation etc …
- Vérifiez que le logement est conforme à la description faite : la superficie (dans certains cas, elle doit figurer dans l’avant-contrat et le contrat de vente), présence des équipements annoncés (sanitaires, chauffage, cheminée, notamment).
- A vérifier également :
– Le plan d’occupation des sols (POS) ou le Plan local d’urbanisme (PLU), disponible en mairie, qui précise les projets ou chantiers en cours dans le quartier et fixe les possibilités et limites de constructibilité des terrains.
– Pour un terrain : le certificat d’urbanisme. Celui-ci reporte les références cadastrales et la constructibilité. Valable un an, il doit être fourni par le vendeur et à disposition du notaire avant la signature de la vente.
– Pour les immeubles en copropriété, le vendeur doit permettre la consultation du carnet d’entretien tenu par le syndic.
- En outre, des lois récentes imposent la production de certains documents :
– Le diagnostic faisant état de la situation de l’immeuble au regard de la réglementation sur l’amiante.
– Le diagnostic sur l’état parasitaire du bien
– L’état des risques d’accessibilité au plomb.
– Le diagnostic technique.
– Le bilan énergétique.
- Faites-vous accompagner d’un professionnel pour évaluer l’état du logement, l’importance et le montant des travaux éventuels et demandez-lui d’établir un diagnostic complet pour savoir à quoi vous vous engagez.
