Pourquoi acheter ? Dans quelles circonstances ? Quelles sont les questions à se poser avant d’entreprendre un achat ?

Faut-il le rappeler, il est indispensable de définir clairement votre projet immobilier avant d’acquérir un bien. Un tel achat représente un investissement important et qui s’inscrit dans le long terme.

L’objectif de cet article vise à vous donner des conseils et à vous aider, étape par étape, dans la réussite de votre projet immobilier.

Nous nous aborderons dans cet article les points suivants :

• Acheter ou louer ?
• Acheter neuf ou ancien ?
• Dans quelle ville ? département ? région ?
• Quelle fourchette de prix ?

Acheter ou louer ?

Vous hésitez entre la location et l’achat d’un bien immobilier ?

Il est important, pour prendre la bonne décision, de comparer ces deux possibilités sur le long terme.

• D’un côté, vous déboursez le montant de votre loyer chaque mois. Mais cela ne vous apporte aucun droit de propriété.

• De l’autre, vous réalisez un investissement important. Mais cet investissement n’est pas perdu. Vous devenez en effet propriétaire d’un bien immobilier.

Nous allons nous attarder un instant sur cette distinction et prendre un exemple afin de bien comparer ces deux options.

Un couple gagne 3 600€ par mois.

Ce couple paie un loyer mensuel de 900€ mais hésite à investir dans un bien immobilier d’une valeur de 250 000 €.

Ne disposant pas de cette somme, ils envisagent de faire un crédit qu’ils complèteront par un apport personnel initial de 50 000€.

Ce couple hésite entre 2 possibilités :

Selon cet exemple, en achetant un appartement, ce couple solde son financement au bout de 20 ans et ce pour un coût d’emprunt s’élevant à 128 533€.

En louant, au bout de 20 ans, vous n’êtes propriétaire d’aucun bien immobilier et vous avez dépensé un budget de 249 000 € en location. De plus, vous devrez continuer à payer un loyer tant que vous ne serrez pas propriétaire.

Dans cet exemple, il semble donc évident que l’achat est la meilleure solution.

Acheter un bien neuf ou ancien ?

Pourquoi acheter un logement neuf ?

Acheter un logement neuf offre plusieurs avantages :

• Pas de travaux à prévoir ;
• Frais de notaire moins élevés (2,5 à 3,5% du prix du bien contre 7 à 8% dans l’ancien) ;
• Consommation d’énergie des logements neufs plus faible (meilleure isolation) ;
• Déduction des intérêts d’emprunt ;
• Un logement qui vous correspond, en terme d’espace, d’agencement, de cadre de vie.

Pourquoi acheter un logement ancien ?

Privilégier un logement ancien peut s’expliquer de plusieurs façons :

• La situation particulière du bien (en plein centre de Paris ou à proximité d’u Lac d’Annecy …), le « cachet » du bien en question …
• Le prix ;

Il convient cependant de vérifier les aspects suivants :

• L’état général du bien ;
• Le coût des travaux si nécessaire : amélioration du logement : murs, électricité, décoration …
• Les différents coûts par mois : les charges, les dépenses d’entretien, l’électricité, le chauffage… L’ensemble de ces coûts est en général plus élevé que dans le neuf.

Dans quelle ville ? département ? région ?

Avant d’acheter, il faut être sûr de ne pas se tromper quant au choix de la région et de la ville. Encore une fois, il ne faut pas perdre de vue qu’il s’agit d’un projet sur le long terme. Et même si le choix du logement a été judicieusement fondé, ne pas aimer sa situation géographique peut entraîner une perte d’intérêt pour le bien. De plus, le cadre de vie, le quartier a également son importance. La proximité des petits commerces, d’une école, ou encore de transports en commun près de chez soi peut être un critère de sélection importants auquel on ne pense pas forcément au premier abord.

Quelle fourchette de prix ?

Avant de rechercher un bien immobilier, il est indispensable de se fixer un budget.

Ce dernier devra de préférence prendre en compte le prix du bien mais aussi l’ensemble des frais annexes (frais de notaire, frais liés à l’emprunt, travaux …).

Cette étape vous permettra de fixer votre plan de financement.