Un expert immobilier est un professionnel de l’immobilier qualifié qui peut fournir des informations et des analyses techniques pour aider à une vente ou à une expertise concernant la valeur, la fiscalité et les marchés.
Comment ces experts peuvent-ils vous aider ?
Aujourd’hui, le rôle et les compétences d’un expert immobilier nécessitent plus qu’une simple connaissance des marchés immobiliers. Pour pouvoir estimer à la juste valeur un bien immobilier, ce professionnel formé se doit aussi d’être intègre, impartial et doté de solides compétences en tant que technicien, promoteur, juriste et fiscaliste.
Prenons donc le temps de découvrir les multiples facettes qui font du métier d’expert immobilier un métier à part entière.
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Un expert immobilier (ou agent immobilier) est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier. Il conseille les deux parties sur la valeur du bien, sur les termes de la transaction finale et garantit que tous les documents sont correctement remplis pour accomplir une vente en toute sécurité.
Compétences
Pour exercer ce métier, l’expert immobilier doit posséder certaines compétences et connaissances spécifiques :
- `Notions juridiques: connaissance en droits des affaires ;
- Fiscalité: avoir des notions de fiscalité en matière d’impôts foncier ou impôts locaux ;
- Urbanisme et Géologie: estimation des terrains constructibles ou agricoles par exemple ;
- Travailleur autonome: être capable de travailler seul et dans un cadre réglementaire précis ;
- Gestionnaire de biens: management des biens, clients et contrats.
De plus, il doit être intègre, impartial et avoir une bonne observation du terrain lorsqu’il effectue son estimation immobilière.
Pourquoi recourir à un expert immobilier ?
L’expertise immobilière peut être sollicitée par des particuliers comme des professionnels afin de déterminer le juste prix d’un bien. Elle permet alors à l’acheteur comme au vendeur d’aboutir à un accord satisfaisant sur le montant du bien immobilier concerné.
« Les experts immobiliers sont indispensables lorsque l’on souhaite acheter ou vendre une propriété car ils apportent une expertise individuelle qui permet aux parties prenantes de conclure la transaction sans difficultés majeures ».
Bertrand Gallet, cofondateur de Citizen CASAS
Les services proposés par un expert immobilier peuvent inclure :
- La valorisation foncière : comptabilité , analyse financière , préparation de documents fiscaux , etc. ;
- L’analyse du marché : étude des offres et des demandes sur le marché immobilier, recherche d’un bailleur ou locataire ;
- Les conseils lors des transactions immobilières : définition de la valeur juste d’un bien immobilier, mise en avant des points forts et faibles d’une transaction.
Quelle formation pour devenir expert immobilier ?
Plusieurs formations sont nécessaires pour pratiquer ce métier:
Les diplômes requis
Pour être un expert immobilier, il est impératif de suivre une formation certifiante qui peut prendre la forme d’une formation diplômante en école d’ingénierie ou de commerce, ou encore un parcours universitaire via un master en droit patrimonial, en économie ou en administration des biens.
Les formations complémentaires
Une fois le diplôme obtenu, il est possible de compléter sa formation par :
- Des stages : accompagnement d’experts-immobiliers pour acquérir les comportements professionnels adéquats;
- Des missions bénévoles : se rendre disponible pour réaliser des bilans immobiliers à titre gracieux ;
- Des formations spécialisées : perfectionner sa connaissance du secteur immobilier à travers des formations dispensés par les organismes habilités qui traitent exclusivement cette branche.
Il est important de mentionner que les experts immobiliers doivent observer une ligne de conduite professionnelle stricte afin de garder leur intégrité et impartialité vis-à-vis tous types de cas imbriqués dans ce domaine. Grâce à leur expertise, les experts immobiliers jouent un rôle primordial pour aboutir à des livraisons satisfaisantes et aux meilleures conditions possibles.
Face à la complexité des transactions immobilières, recourir à un expert immobilier est plus que jamais nécessaire. Ce dernier se doit d’avoir une formation complète et d’être titulaire d’un diplôme en droit immobilier pour pouvoir conseiller le client avec efficacité. Il devra également posséder une grande connaissance du marché immobilier et des produits financiers ainsi que des compétences en négociation pour trouver les meilleures offres pour ses clients.
L’expert immobilier peut fournir de précieux conseils et assurer à ses clients un service optimal pour accompagner les transactions immobilières. En tant qu’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur, il peut répondre aux demandes spécifiques des uns et des autres et trouver une solution adaptée à chaque situation. Bénéficiant d’une expertise juridique, d’un savoir-faire et d’un accès à des offres immobilières variées, il est un acteur incontournable de l’immobilier.
