Vous le savez peut-être ou pas il existe différents types de défiscalisations : immobilière, professionnelle ou financière.
Dans cet article, nous nous pencheront sur les opportunités à saisir pour l’année à venir …
La défiscalisation dans l’immobilier, rapide tour d’horizon …
*****
En tant que contribuable, vous souhaitez sûrement réduire le montant de votre impôt sur le revenu.
Participer à un dispositif de défiscalisation vous permettra de baisser le montant final (tout en menant un investissement pouvant se révéler intéressant pour vous à moyen / long terme) !
Concrètement, voici quelques pistes qui pourraient vous intéresser …
Le dispositif Pinel
Le dispositif star en matière de défiscalisation immobilière. La ‘loi Pinel’ vous propose de vous engager dans un investissement locatif sur plusieurs années et selon différents critères spécifiques. Le contribuable peut percevoir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
A noter cependant !
Ce dispositif a évolué en 2023 et évoluera encore en 2024, notamment avec une baisse de l’avantage fiscal défini. Seul le dispositif ‘Pinel Plus’ mettra de profiter de la défiscalisation à taux plein …
Quels sont les changements ?
La loi Pinel classique (2023) existe toujours et maintient son avantage fiscal à date de validation d’un dossier. Mais :
– Les réductions d’impôts ont diminué pour tout bien immobilier neuf ou construit en 2023.
– Et elles seront de nouveau abaissées en 2024.
Pour 2024, voici les nouvelles conditions à considérer.
| Durée d’engagement locative | Réduction d’impôts 2023 | Réduction d’impôts 204 |
|---|---|---|
| 6 ans | 10,5% | 9% |
| 9 ans | 15% | 12% |
| 12 ans | 17,5% | 14% |
La LMNP et le dispositif Censi-Bouvard
Le statut de ‘Loueur meublé non-professionnel’ (LMNP) et la loi Censi-Bouvard ont pour objectif d’inciter à mener un investissement locatif dans le meublé. Cumulables, ces dispositifs peuvent vous permettre des cumuler jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôt.
Le dispositif Girardin (spécial Outre-Mer)
Ce dispositif peut être immobilier ou industriel. Il répond lui aussi à des conditions très précises. Il peut offrir une réduction d’impôt aux investisseursacquérant un bien neuf ou participant au financement de industriel dans les territoires d’Outre-mer. La réduction d’impôt dont bénéficie l’investisseur peut s’élever jusqu’à 50 % du prix de revient du logement, minoré des taxes et subventions publiques perçues. Si le montant de la réduction d’impôt est supérieur à l’impôt dû par le contribuable, le solde peut être reporté, dans les mêmes conditions, sur l’impôt sur le revenu des années suivantes jusqu’à la cinquième, inclusivement.
Le dispositif Denormandie (pour les biens anciens dans une ville éligible Denormandie)
La loi Denormandie permet à un contribuable de devenir propriétaire, de percevoir des revenus, mais également de profiter d’avantages fiscaux particuliers. Mais attention, comme le suggère le sous-titre de ce paragraphe, ce dispositif se cantonne à l’acquisition et à l’amélioration de biens anciens dans une ville éligible. La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du bien, incluant les travaux de rénovation, et est plafonnée à 300 000 euros. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location …
Le dispositif Malraux
Plus d’actualité en 2024 !
Afin d’inciter à la réhabilitation des logements situés dans un Secteur Patrimonial Remarquable (SPR), les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 30 % de l’investissement initial. La réduction d’impôt est applicable l’année de réalisation des travaux et ne s’intègre pas dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 €. Pour bénéficier de cet avantage, l’investisseur doit s’engager à louer le bien rénové pendant 9 ans. La loi Malraux a évolué et est aujourd’hui usuette (au 31 décembre 2023).
*****
Nous voilà au terme de ce petit tour d’horizon, qui, nous l’espérons, vous aura aidé à vous projeter dans vos projets. Evidemment, chaque projet étant différent, selon vos choix et vos besoins, il vous faudra nécessairement vous adresser à des professionnels.
